昨年米国で販売された600万戸の住宅は、1秒ごとにインターネットを使用して発見されました。友人、知人、印刷広告、代理店ではなく、オンライン検索を通じてです。
これは2つのことを示唆しています。
1つ目はインターネットの役割が大きくなっている事。2つ目はお金を稼ぎたいなら、それを行う最良の方法の1つは、独自の不動産Webサイトを作成することです。
米国での「住宅販売」というクエリの人気動向。
そして、もちろん、これは魅力的なデザイン、思慮深いブランド、IDX検索の何らかの形式を備えた別のサイトであってはなりません。Zillow、 Trulia 、 Realtorと競合するには十分ではないのです。
これは、競合他社の利点を吸収し、ユーザーに真の価値をもたらすプロジェクトでなければなりません。
この記事でその方法を説明します。
ステップ1：不動産データベース
リストは、ユーザーがサイトにアクセスする主な理由です。また、サイトのデータベースが小さすぎる場合、ユーザーは失望し、それを使用して不動産を検索しなくなります。そのため、データベースの作成方法が非常に重要です：
・独自の顧客ベースを通じて
・サイトアグリゲーター（Zillow、Realtor、Truliaなど）を使用する。
・MLSへの接続。
自身の顧客ベース
サイトが代理店に基づいて作成されている場合は、販売用に独自の物件リストを使用できます。これらのオブジェクトについては、最も関連性の高い情報が得られ、そのようなトランザクションは最大の利益をもたらします。
ただし、サイトのオーディエンスには自分のリストだけをリストするだけでは不十分です。サイトのオーディエンスは40〜100のポジションではなく、数百のポジションを期待しています。
MLSとアグリゲーターのリストを統合することでこの問題は解決しますが、これにより、ユーザーがメリットのあるオブジェクトを選択する可能性が低くなります。ユーザーがサイトで不動産を検索すると、最初にリストが表示され、リストを表示した後にのみシステムが他のソースからデータをロードすることでこの問題は解決できます。
不動産ウェブサイトアグリゲーター
Zillow、Realtor、Rightmoveなどのサイトは、販売用の不動産プロパティに関するデータを収集してサイトデータベースに統合できるAPIインターフェイスを提供します。独自のリストが十分ではなく、MLSデータベースにアクセスできない場合、これは良い解決策になります。
このようなアグリゲーターの実装は簡単ですが、それによって収集された情報は遅れてデータベースに到着し、一部の情報には関係ないものが含まれています。
この問題は強力で高価な機器の助けを借りて解決できますが、コストは潜在的な利点よりも大きい可能性が高いため不要な場合があります。
MLSデータベースに接続する
MLS- 地元の協会によって収集された不動産データベース。リストは一般的な形式で表示されるため、異なるインターフェイスを使用してマルチリストを使用できます。
あなたが不動産業者または代理店である場合、おそらくそのようなサービスに既に接続しており、購入者へのオファーを探しているか、MLSのいずれかで販売者のオブジェクトを作成しています。
MLSデータベースのデータを表示するために、不動産サイトはIDX（Internet Data Exchange）のいずれかを使用します。
サイトにIDXを実装するには、いくつかの方法があります。
1. iFrame。別のMLSサイトへのリンクを使用するには、サイトのMLS検索ウィンドウを開くHTMLコードのフラグメントをコピーします。多くのMLSサービスは、無料でコードを提供します。
2. FTP（ファイル転送プロトコル）。MLSと他のシステム間でデータを交換するための標準。MLSデータベースと同期し、たとえば1日に1回または2回、定期的な更新を受信できます。この方法の問題は、統一された形式がないことです。各MLSは独自の統合方法を使用していました。新しい方法であるRETSに移行することで解決できました。
3. RETS。1999年に米国およびカナダで導入された、MLSと他のシステム間のデータ交換標準。FTPよりも簡単、安全、安全であり、1時間に1回データを更新できます。かつて、データを受信するための直接チャネルを優先して、ZillowがサードパーティのListHubプロバイダーを放棄できるようになったのは、RETSへの移行でした。
4. RESO（辞書データRESOおよびWeb API RESO）。MLSとのデータ交換の最新の標準およびこのプロセスを完全に標準化する試み。
MLS接続で不動産 Webサイトを作成 する 場合、iFrameとRESOのいずれかを選択することをお勧めします。最初の方法はシンプルで無料（ほとんど）であり、2番目は最新の標準であり、実際のデータを最もシンプルに取得できる仕方。残りの2つの方法は単純に時代遅れです。
データを収集する最良の方法
何よりも、複数のデータソースを使用して販売用不動産のデータベースを作成する場合。そのため、ユーザーは必要なものを見つけたり、物件をすばやく売却したりするのに十分なオプションを利用できます。
つまり、あなたの仕事（またはWeb開発者の仕事）は、関心のある地域の政府機関、不動産業者、および代理店がどのような方法を使用しているかを学び、作成するWebサイトに統合することです。
たとえば、米国とカナダでは、RESOと独自のリストを使用する方がおそらく良いでしょう。一方、アフリカや東ヨーロッパの国では、RESOをサポートするMLSベースが存在する可能性は低いため、iFrameまたはFTPを使用する必要があります。
ステップ2：検索結果
最も正確で、最新の大きな不動産ベースを持っていても、サイトに内部検索または外部検索の問題がある場合は意味がありません。
外部プロパティ検索は、インターネット検索エンジンを介した個々のリストページの検索であり、内部プロパティ検索は、Webサイトに組み込まれたフィルターを使用したリスト検索です。
外部プロパティ検索の検索結果の例
ほとんどの買い物客は、Googleで夢の家を探し始めます。
そして、検索結果の最初の位置があなたのサイトのページであれば、それは素晴らしいことです。これを行うには、WebサイトをSEOに最適化する必要があります。これは、Googleおよびその他の検索エンジンでのサイトの検索結果の優先度を高める一連の方法と手法です。
特に、SEOの最適化は以下に貢献します。
1. サイトの訪問者（不動産業者、買い手、売り手）にとって興味深く有用なユニークな関連コンテンツ。
2. ビジュアルコンテンツマーケティングがバイラルコンテンツ（ウイルスのように人から人へ広まるコンテンツ）を助ける。
3. SEOのSEOの達人による強力な検索エンジン最適化とMLSリストの最適化。
4. ソーシャルネットワークと高速読み込みページでの存在。
内部検索
サイトRemax.comでの国内物件検索の例
ユーザーが不動産のWebサイトにアクセスすると、組み込みツール、フィルター、基準を使用して特定のオブジェクトの検索を開始します。そして、ユーザーがこれらの機能の実装方法を好まない場合、彼らはあなたのサイトを永久に忘れ去ってしまいます。
これを回避するには、次のことを行う必要があります。
1. 地理空間検索を実装します（住所、地域、近接度による）。
2. 属性（価格、家の特性、重要なオブジェクトの近さ：交通ハブ、学校、病院など）による検索を実装します。
3. 一般的な単語の自動修正と自動入力を使用して、スペルミスやタイプミスをなくして検索を簡単にします。
同時に、サイトの内部検索は非常に迅速に機能し、保存された検索の機能を持つ必要があります。
遅いサイトは、ユーザーも検索エンジンも好きではありません。また、保存された検索の機能により、ユーザーが再アクセスする際の時間を節約できます。
Compass.comには、検索結果を保存するいくつかの方法があります
さらに、内部検索を実装するときは、地域と対象ユーザーの詳細を理解することが重要です。
たとえば、あなたのサイトがニューヨークのマンハッタンで不動産を販売している場合、家の中や屋根の上にドアマンとオープンスペースがある場合、バイヤーは猫や犬が許可されているかどうかを知りたいと思うでしょう。
ステップ3：リストの実装
不動産購入者は、リストページを開いたときに表示される内容について、かなり具体的な期待を持っています。
彼らは、家の外観、レイアウト、敷地内などを理解したいと考えています。視覚化と詳細の説明を使用して、この情報を転送できます。
同時に、可能性のある購入オブジェクトから遠く離れて住むほど、視覚化により注意を払うようになります。家を個人的に検査する機会がないため、または多くの時間とお金を費やす必要があるためです。
プロパティの可視化
HD写真。不動産の可視化の最も簡単かつ同時に必須の要素。写真はHD解像度（1920×1080ピクセル）で、鮮明で、外部と内部の主要な要素を示す必要があります。Airbnbはプロの写真家を惹きつけます。経験を活用するか、ユーザーの写真要件を入力できます。
サイトZillowの家の写真
ビデオツアーとライブ放送。以前は、この方法は高級不動産の販売にのみ使用されていました。高品質のビデオ撮影には多額の費用がかかるためです。
しかし、今では高品質のカメラと高速インターネットを備えたスマートフォンがすべての人に利用可能であり、これを使用する必要があります。たとえ売り手が使用することができないとしても、買い手の要求に応じて（有料で）そのような機能を使う能力を導入することが必要です。
成功しているビデオツアーの例は、Bespoke Real Estateで入手できます。
バーチャルツアー。これらは、コンピューターの能力の向上と仮想および追加のリアリティテクノロジーの急増により、過去5年間で人気を博しています。
このような機能を実装するには、3Dグラフィックスや仮想現実を使用できます。バーチャルリアリティを作成することは安くないため、この視覚化は豪華な不動産の販売に使用されます。
Oculus Riftなどの特別なメガネのおかげで、ソファを離れることなく、興味のある家を見ることができます。
物件情報
バイヤーは不動産について何を知る必要がありますか？基本的な詳細、住所、アメニティ、機能、価格。買い手は、売り手（特に不動産業者の場合）、地域、インフラストラクチャ、および都市に関する情報にも関心がある場合があります。
これはすべて、リストのすべてのページに対して単純で典型的な形式で提示する必要があります。そして、ユーザーがこの情報を探す場所を理解し、それを読むのに便利な方法であるべきです。
Compass.comでは、標準情報とともに、学校の近さに関する情報や周辺地域の地図を見つけることができます。
ステップ4：不動産の購入を支援する
不動産の購入は長くて退屈な手順であり、数か月から数年かかることもあります。
これには、検索、予備オプションの選択、家族（利害関係者）との話し合い、個人的な検査、入札などが含まれます。これらすべてにユーザーを支援できます。
これを行う方法に関するいくつかのアイデアを次に示します。
購入ガイド・ユーザーの忠誠心を高めるためのシンプルだが効果的な方法。実装は非常に簡単ですが、地域の特性や法律に関連するニュアンスを忘れてはなりません。
優れたガイドの例は、ZillowのWebサイトにあります
短いリストと監視・関心のあるオブジェクトのリストを作成して監視する機能により、顧客の時間を節約し、市場の状態と特定のポジションを追跡できます。
これを行うには、「リストの作成」（または保存）、「リストの説明」、「メモ」、および「アラート」機能を実装する必要があります。
候補リストと監視を保存する機能は、Remax.comサイトに実装されています
他のメンバーとのコラボレーション。ユーザーは、不動産を売買する過程で、妻、夫、パートナー、両親、関係者やプロのアシスタントにアドバイスを求めたいと思うでしょう。
あなたのウェブサイトはこれに貢献し、それを妨げるべきではないので、各側から数人がトランザクションに参加する機会を追加し、個々のグループと当事者間のコミュニケーションのためのツールを追加します。
コラボレーション機能はCompass.com Webサイトに実装されています
計算を支援します。ここでは、2つの方法でユーザーを支援できます。
1つ目は、例えば、資金のエスクローの可能性を実装することにより、決済の仲介者になることです。
2つ目は、不動産、住宅ローン、借り換えとレンタルの推定値を決定する機能を実装することです。
Zestimate計算機の誤差は約5％です
スケジューリング検査・不動産の検査のために当事者のチャートを比較する支援は、ユーザーを支援するもう1つの機会です。この機能はRedfinに実装されています。不動産のリストの各ページで、買い手は売り手と検査日について合意できます。
Redfin.comでの不動産調査の計画機能
ステップ5：モバイルアプリケーション
Zillowモバイルアプリのインターフェイス。 画像のソース
不動産検索におけるモバイルデバイスの役割とは？
・すべてのネットワーク検索の48％がモバイルデバイスで実行されました。
・これらの人々の36％は、家に座ってテレビを見ながら財産を探します。
・これらの人々の45％がスマートフォンを使用して、関心のある物件に関する追加情報を検索しています。
・これらの人々の16％はスマートフォンを使用して、自分の財産に関するビデオを視聴しています。
同時に、モバイルデバイスを介してオンラインで過ごす時間の87％はモバイルアプリケーションの使用です。
これらのデータから、モバイルサイトの開発は不動産サイトを成功させるための前提条件であると結論付けることができます。そして、あなたはそのようなアプリケーションを一般的なソリューションに基づいて作成する必要があります。
販売物件を見つけるという点で最も人気のあるアプリケーション。
不動産ウェブサイト価格
不動産サイトの開発コストは開発、機能のセット、人件費などによって変わります。
最も簡単なオプションは、WordPressテーマを使用して100ドルで実装できますが、これらは深刻なセキュリティと一意性の問題を抱える可能性のあるサンプルソリューションになるため、他のオプションを使用することをお勧めします。
これらの数値に、モバイルアプリケーションの開発コストを追加する必要もあります。これは、2,000〜5,000ドルです。モバイルアプリケーションがなければ、大きな市場シェアを失い、それを所有する競合他社に負けてしまうからです。
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